Från Idé Till Färdig Byggnad
– våra ritningar steg för steg
När du bygger med oss får du genomtänkta ritningar i
varje fas av projektet. Varje typ av ritning fyller sin unika
funktion – från första skiss till slutdokumentation.
IDÉSKISS
En första form och funktion
BYGGLOVSHANDLINGAR
För myndigheternas granskning
FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG
Inför upphandling
BYGGHANDLINGAR
Ritningar att bygga efter
RELATIONSHANDLINGAR
Slutresultatet på papper
” Vi guidar dig genom hela byggresan – från första skiss till sista skruv! ”
Idéskiss
– En första form och funktion
Vi inleder med ett förslag som bygger på dina önskemål och förutsättningar. Fokus ligger på hur byggnaden kan organiseras, hur den ska användas och vilket uttryck den får.
Materialet ger en tydlig bild av helheten – ofta i form av planritningar och fasader, och ibland kompletterat med enklare illustrationer. Målet är att du ska få en känsla för projektets form och flöde, innan vi går vidare till mer
detaljerade steg.
Bygglovsritningar
– För myndigheternas granskning
För att få bygglov krävs att projektet presenteras enligt gällande regler. Här redovisar vi allt som påverkar byggnadens yttre, tillgänglighet och andra krav.
Typiskt innehåll:
• Planer, sektioner och fasader i skala 1:100
• En godkänd situationsplan
• Beskrivningar av materialval och färgsättning
Dessa ritningar kan användas som grund
för kostnadsuppskattningar – men är inte
tillräckliga för att bygga direkt efter.
Förfrågningsunderlag
– Inför upphandling
När det är dags att begära in offerter från entreprenörer tar vi fram ett underlag som tydligt beskriver vad som ska göras och hur. Detta sker i samarbete med tekniska konsulter inom exempelvis konstruktion, el och VVS. Tillsammans täcker våra handlingar alla system i byggnaden.
Innehållet anpassas efter hur mycket du som beställare vill styra själv – och vad du lämnar till entreprenörens lösningar. Ritningarna brukar kompletteras med materialbeskrivningar, inredningsval, eventuella uppställningar för fönster och dörrar, samt detaljer för särskilt viktiga delar.
Bygghandlingar
– Ritningar att bygga efter
Nu blir projektet fullt ut definierat. Varje byggdel måttsätts, och ritningarna innehåller den detaljnivå som krävs för att genomföra bygget korrekt.
Det är först här, när allt är tydligt specificerat, som arkitekt och konsulter kan ta ansvar för det färdiga resultatet.
Viktigt! Undvik alltid att bygga på ofärdiga
eller preliminära ritningar.
Relationshandlingar
– Slutresultatet på papper
När projektet är färdigställt dokumenterar vi hur byggnaden faktiskt blev, inklusive alla förändringar som gjorts under byggtiden. Dessa handlingar krävs ofta av kommunen för att kunna få ett slutbesked. De är också värdefulla att ha för framtida förvaltning och eventuella ombyggnationer.
Preliminära ritningar
– Endast för intern användning
Under projektets gång används ibland tidiga versioner av ritningar för diskussioner, granskningar eller justeringar. Dessa är inte slutgiltiga och får aldrig användas som besluts- eller byggunderlag.
Din Väg Från Bygglov Till Färdig Byggnad
– En praktisk guide för dig som beställare
Att bygga nytt, bygga om eller bygga till kräver ofta
bygglov eller en anmälan. Här får du en överblick över
hur processen ser ut från första ansökan till slutbesked,
oavsett vilken kommun i Sverige du bor i.
1
Skicka in din ansökan
Du börjar med att skicka in
Skicka in din ansökan blankett. Tänk på att bifoga alla nödvändiga handlingar, som ritningar, beskrivningar och eventuell situationsplan.
Du får en bekräftelse när
ärendet har registrerats.
2
Granskning av ansökan
Kommunen kontrollerar om ansökan är komplett. Om något saknas får du ett meddelande om vad som behöver kompletteras.
Vanligtvis får du besked om komplettering inom 2–3 veckor. Handläggningen pausas tills alla uppgifter är inskickade.
3
Handläggning och beslut
När ansökan är komplett börjar kommunen handlägga ärendet. Handläggningstiden är max 10 veckor enligt planoch bygglagen, men enklare ärenden kan gå snabbare. Vid behov kan grannar höras innan beslutet fattas.
När beslutet är klart skickas ett bygglov eller ett avslag till dig. Om du får bygglov gäller en 4 veckors överklagandetid innan beslutet vinner laga kraft.
4
Startbesked
Du behöver ett startbesked innan du får börja bygga. Det kan komma samtidigt med bygglovet eller senare -beroende på projektets komplexitet.
För större projekt hålls ofta ett tekniskt samråd med dig och din kontrollansvarige, där ni går igenom kontrollplanen och andra förutsättningar.
Startbeskedet anger när du får börja bygga och vilka krav som gäller under byggtiden.
6
Byggstart
När du har fått startbesked får byggarbetet börja. Kommunen kan utföra arbetsplatsbesök för att kontrollera att byggnationen
följer lagen och kontrollplanen.
7
Slutsamråd
När byggprojektet är färdigt hålls ofta ett slutsamråd, särskilt vid större byggnationer. Där går ni igenom hur kontrollplanen följts och om något återstår att åtgärda.
8
Begäran om slutbesked
När alla krav i bygglovet och kontrollplanen är uppfyllda skickar du in en begäran om slutbesked till kommunen. Du bifogar alla nödvändiga handlingar – t.ex. intyg, relationsritningar och utlåtanden från kontrollansvarig.
9
Slutbesked
Kommunen bedömer om allt är utfört enligt reglerna. När du fått slutbesked får du börja använda byggnaden. Observera: Du får inte ta byggnaden i bruk innan slutbesked är utfärdat – annars kan du bli skyldig att betala en byggsanktionsavgift.
Vanliga tidsramar
Steg
Komplettering
Handläggning av bygglov
Överklagandetid
Samråd & startbesked
Byggtid
Slutbesked
Totalprocess
Tidsram
2–3 veckor
Upp till 10 veckor
4 veckor efter beslut
Direkt efter godkänt bygglov
Varierar beroende på projekt
När alla krav är uppfyllda
Vanligtvis 2–6 månader (eller mer)
Vad kostar bygglov?
Varje kommun i Sverige har en egen taxa för bygglov,
anmälan och andra åtgärder. Priset beror på:
• Typ av åtgärd (nybyggnad, tillbyggnad, fasadändring etc.)
• Projektets storlek
• Om grannar måste höras
• Om det krävs tekniskt samråd eller platsbesök
• Om åtgärden följer detaljplan eller innebär avvikelser
Exempel (cirka-priser – kan variera):
• Nybyggnad av villa (100–200 m²): 25 000–40 000 kr
• Tillbyggnad (30–50 m²): 7 000–15 000 kr
• Attefallsåtgärd: 2 000–6 000 kr
• Anmälan för eldstad eller bärande vägg: 1 500–3 000 kr
• Avgift vid avslag: ofta 25–50 % av ordinarie avgift
• Återkallad ansökan: cirka 25 % av avgiften
Kontrollera alltid kommunens bygglovstaxa, som brukar
finnas på kommunens webbplats under ”Bygga och bo”.
Råd & stöd
Du kan boka rådgivning hos kommunens bygglovshandläggare inför din ansökan. Det är ett bra sätt att få veta:
• Om din åtgärd är bygglovspliktig
• Vilka handlingar som krävs
• Vad som gäller i just din detaljplan
Kontakta kommunens kontaktcenter eller bygglovsenhet för att boka tid.
Tips för en smidigare process
• Skicka in kompletta handlingar från början
• Följ kommunens instruktioner noggrant
• Undvik att börja bygga innan startbesked
• Sök råd om du är osäker – kommunen hjälper
dig gärna
Så fungerar vår resultatgaranti
När projektet är färdigställt dokumenterar vi hur byggnaden faktiskt blev, inklusive alla förändringar som gjorts under byggtiden. Dessa handlingar krävs ofta av kommunen för att kunna få ett slutbesked. De är också värdefulla att ha för framtida förvaltning och eventuella ombyggnationer.
Vad ingår i garantin?
- Vi tar fullt ansvar för hela bygglovsprocessen – från första ritning till godkänt beslut.
- Du betalar ingenting i förskott – först när ditt bygglov är godkänt får du fakturan.
- Garantin gäller under förutsättning att vi har fått rätt underlag och förutsättningar från dig som kund.
Vad avgör om garantin gäller för ditt projekt?
Resultatgarantin gäller för:
- Standardiserade eller medelstora projekt där processen normalt löper inom rimlig tid.
- Projekt som bedöms ha goda förutsättningar för att få bygglov.
Garantin gäller inte alltid för:
- Projekt med osäkra förutsättningar eller där handläggningstiden kan bli mycket lång.
- Större eller mer komplexa uppdrag som kräver flera månader av arbete.
Vi gör alltid en individuell bedömning innan vi sätter igång och informerar tydligt om ditt projekt omfattas av garantin.
Vill du veta om ditt projekt kvalificerar?
Kontakta oss – vi ger dig snabbt besked.
